{"id":34631,"date":"2022-06-29T09:08:17","date_gmt":"2022-06-29T07:08:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ethrat.ch\/?p=34631"},"modified":"2022-06-29T09:09:28","modified_gmt":"2022-06-29T07:09:28","slug":"credit-suisse-funds-ag-et-le-conseil-des-epf-conviennent-de-transferer-le-swisstech-convention-center-de-lepfl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ethrat.ch\/fr\/credit-suisse-funds-ag-et-le-conseil-des-epf-conviennent-de-transferer-le-swisstech-convention-center-de-lepfl\/","title":{"rendered":"Credit Suisse Funds AG et le Conseil des EPF conviennent de transf\u00e9rer le SwissTech Convention Center de l\u2019EPFL"},"content":{"rendered":"

Le centre de congr\u00e8s SwissTech Convention Center est utilis\u00e9 et exploit\u00e9 depuis 2014 par l\u2019Ecole polytechnique f\u00e9d\u00e9rale de Lausanne (EPFL) sur son campus d\u2019Ecublens. Credit Suisse Funds AG et le Conseil des EPF ont convenu que le SwissTech Convention Center serait transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 la Conf\u00e9d\u00e9ration dans le cadre d\u2019une r\u00e9trocession anticip\u00e9e. Les deux parties estiment que ce transfert est avantageux. Le transfert n\u00e9cessite l\u2019accord du Conseil f\u00e9d\u00e9ral et des Chambres f\u00e9d\u00e9rales.<\/strong><\/p>\n

Le centre de congr\u00e8s SwissTech Convention Center<\/em> (STCC) \u00e0 Ecublens a \u00e9t\u00e9 construit avec le Centre de Logement adjacent en 2010 par Credit Suisse Funds AG, agissant pour le compte des fonds immobiliers Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus<\/em> et Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality<\/em>, qui sont investis chacun pour moiti\u00e9 dans les immeubles. Le locataire unique des deux immeubles est l\u2019EPFL, avec un contrat de location initialement pr\u00e9vu jusqu\u2019en 2044. Le STCC s\u2019est av\u00e9r\u00e9 \u00eatre un \u00e9l\u00e9ment strat\u00e9gique important pour le succ\u00e8s de l\u2019enseignement et de la recherche \u00e0 l\u2019EPFL. Comme le centre de congr\u00e8s n\u2019a jusqu\u2019ici pas pu \u00eatre exploit\u00e9 de mani\u00e8re rentable \u2013 et ce d\u2019autant plus en raison de la pand\u00e9mie du coronavirus \u2013 des discussions \u00e9taient en cours depuis longtemps en vue d\u2019une r\u00e9trocession anticip\u00e9e de l\u2019immeuble.<\/p>\n

Transfert de propri\u00e9t\u00e9 entre 2024 et 2026<\/strong><\/p>\n

Suite \u00e0 l\u2019accord trouv\u00e9, le terrain en droit de superficie existant est divis\u00e9 en deux (une partie pour le STCC et l\u2019autre pour le Centre de Logement). Cela ouvre la possibilit\u00e9 d\u2019une r\u00e9trocession anticip\u00e9e de la part abritant le STCC \u00e0 la Conf\u00e9d\u00e9ration. Le montant de la transaction s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 CHF 139,5 millions et se situe au niveau de la valeur v\u00e9nale \u00e0 fin 2021. Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 du centre de congr\u00e8s est pr\u00e9vu \u00e0 partir de 2024 jusqu\u2019en 2026 au plus tard, sous r\u00e9serve de l\u2019approbation du Conseil f\u00e9d\u00e9ral et des Chambres f\u00e9d\u00e9rales. Cette p\u00e9riode permet aux deux fonds immobiliers de proc\u00e9der \u00e0 des investissements de remplacement appropri\u00e9s. Le STCC repr\u00e9sente pour le Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus<\/em> une part de 2,3% de la fortune totale du fonds; pour le Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality<\/em> cette valeur est de 9,0% (\u00e9tat au 31.12.2021).<\/p>\n

Le terrain en droit de superficie avec le Centre de Logement \u2013 qui comprend des logements pour \u00e9tudiantes et \u00e9tudiants, des magasins, un h\u00f4tel et un parking \u2013 reste la propri\u00e9t\u00e9 des deux fonds de Credit Suisse Funds SA. Le contrat de bail avec l\u2019EPFL a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 de 10 ans dans le cadre de la nouvelle situation et court d\u00e9sormais jusqu\u2019en 2054.<\/p>\n

Approbation par le Conseil f\u00e9d\u00e9ral et les Chambres f\u00e9d\u00e9rales<\/strong><\/p>\n

La r\u00e9trocession du terrain avec le STCC \u00e0 la Conf\u00e9d\u00e9ration doit \u00eatre soumise au Conseil f\u00e9d\u00e9ral, respectivement par le Conseil f\u00e9d\u00e9ral aux Chambres f\u00e9d\u00e9rales pour approbation.<\/p>\n

Matthias G\u00e4umann, vice-pr\u00e9sident de l\u2019EPFL en charge de l\u2019op\u00e9rationnel, d\u00e9clare: \u00abCette solution pr\u00e9sente de nombreux avantages. Elle permettra de r\u00e9duire consid\u00e9rablement les co\u00fbts d\u2019exploitation du centre de congr\u00e8s, actuellement d\u00e9ficitaire. Cela am\u00e9liorera les conditions-cadres permettant \u00e0 l\u2019EPFL d\u2019exploiter pleinement le potentiel de cette infrastructure strat\u00e9gique, que ce soit pour l\u2019organisation de conf\u00e9rences scientifiques ou \u00e0 d\u2019autres fins acad\u00e9miques.\u00bb<\/p>\n

Filippo Rima, CEO de Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA, explique: \u00abNous saluons cette solution qui permet de d\u00e9dommager les fonds immobiliers concern\u00e9s avec un prix attractif pour le SwissTech Convention Center et qui prolonge en outre la dur\u00e9e de location du Centre de Logement de 10 ans. Nous avons l\u2019intention d\u2019investir le produit de la vente du STCC dans d\u2019autres objets. Nous les choisirons avec le plus grand soin gr\u00e2ce \u00e0 notre fort ancrage et \u00e0 notre exp\u00e9rience dans le secteur immobilier suisse, afin de continuer \u00e0 offrir \u00e0 nos investisseurs des possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans des immeubles d\u2019habitation et des biens immobiliers \u00e0 usage commercial.\u00bb<\/p>\n

Contacts<\/strong><\/p>\n